1860 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982880681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
67030982880681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 652 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 641 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 646 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 712 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 153 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 673 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 417 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 631 770 $ Poids 65 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 617 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 930 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 638 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 984 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 684 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 720 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 212 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 400 448 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.