1880 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982880880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67030982880880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 235 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 362 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 83 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 636 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 430 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 640 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 400 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 571 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 518 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 486 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 959 $ Poids 87 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 176 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 614 770 $ Poids 84 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 333 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 712 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 284 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 651 $ Poids 76 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 646 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 535 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 206 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 651 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.