1720-1722 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 143,7 m² · constr. 1954 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982881047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
67030982881047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 591 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 384 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 75 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 629 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 668 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 161 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 678 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +75 367 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 711 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 872 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 968 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.