1765 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982881310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67030982881310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 658 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 99 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 567 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 709 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 989 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 628 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 684 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 704 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 677 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 105 $ Poids 58 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 001 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.