1745 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 413 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982881382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
67030982881382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 82 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 557 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 675 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 649 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 696 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 704 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 694 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 616 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 692 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 398 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 582 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 541 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.