1625 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982882048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67030982882048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 188 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 365 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 202 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 618 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 324 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 640 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 89 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 526 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 688 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 576 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 712 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 646 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 803 $ Poids 72 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 469 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 501 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 808 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 491 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.