1625-1631 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 217 m² · constr. 1971 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 548 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982882814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
67030982882814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 212 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 548 612 $ Poids 54 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 744 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −12 374 $ | 331 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 591 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 679 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 853 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 728 107 $ Poids 30 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 750 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 755 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 692 205 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 802 558 $ Poids 26 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 57 435 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.