1565 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982883224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67030982883224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 240 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 351 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 501 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 602 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 361 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 617 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 481 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 699 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 762 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 618 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 301 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 257 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 596 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 855 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 471 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 730 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 553 605 $ Poids 68 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 147 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 514 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 286 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.