1540 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982883634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67030982883634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 154 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 568 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 830 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 635 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 278 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 669 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 624 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 900 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 706 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 612 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 826 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 714 006 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.