1498-1502 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 225,7 m² · constr. 1968 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 525 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982883757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
67030982883757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 761 004 $ Poids 48 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 343 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 552 555 $ Poids 44 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 332 029 $ Poids 44 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 483 $ Poids 35 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 742 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 815 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 858 075 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 354 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 622 $ Poids 25 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 834 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 734 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 882 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 810 744 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.