1440 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982884076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
67030982884076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 267 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 594 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 882 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 666 696 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 865 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 747 194 $ Poids 52 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 569 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 981 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 739 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 576 494 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.