1465 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 527 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982884542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
67030982884542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 235 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 572 307 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 885 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 639 728 $ Poids 68 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 352 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 673 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 554 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 689 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 628 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 616 432 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 969 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 711 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.