1445 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 512 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982884614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67030982884614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 254 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 561 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 520 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 372 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 688 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 617 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 353 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 392 164 $ Poids 67 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 903 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 628 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 605 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 822 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 618 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.