1425 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982884676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67030982884676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 274 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 535 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 373 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 372 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 392 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 629 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 468 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 652 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 687 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 518 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 839 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 586 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 649 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 532 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 743 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.