1405 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982884748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67030982884748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 294 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 559 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 413 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 533 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 687 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 394 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 389 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 926 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 601 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 486 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 681 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 649 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 856 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 615 109 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.