1400 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 190,9 m² · constr. 1995 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 607 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982885190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
67030982885190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 460 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 231 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 808 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 201 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 760 145 $ Poids 33 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 730 100 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 686 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 912 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 209 669 $ Poids 29 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +520 $ | 59 304 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 936 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 890 181 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 786 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.