5485 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982885244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
67030982885244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 427 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 347 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 554 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 611 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 455 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 590 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 558 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 619 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 710 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 966 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 616 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 925 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 548 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 347 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 571 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 217 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.