5465 Rue SAINT-JEAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982885423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67030982885423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 340 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 544 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 195 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 435 628 $ Poids 82 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 453 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 640 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 427 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 379 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 503 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 736 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 543 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 914 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 598 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 586 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 969 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.