1265 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
736 800 $
Autre · 2 488 $/m² · 296,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 575 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
67030982886312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 706 979 $ Poids 42 % |
| 2 | 1585-1587, rue Union, Sainte-Catherine 2025-01-16 · 309 m · Vendu 635 000 $ (2 490 $/m²) 255 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 871 473 $ Poids 37 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 837 878 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 395 634 $ Poids 29 % |
| 5 | 885, 887 et 889, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (408 $/m²) 245 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +105 506 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 977 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +110 213 $ · Ajust. âge −66 010 $ | 1 025 487 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, Rue Leriger, Saint-Constant 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 806 000 $ (3 377 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 738 $ · Ajust. superficie +96 909 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 1 005 287 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 017 074 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 834 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 111 388 $ Poids 6 % |
| 12 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 988 451 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.