1245 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67030982886406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 630 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 470 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 530 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 550 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 368 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 580 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 623 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 432 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 639 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 970 $ Poids 75 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 670 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 646 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 324 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 423 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 683 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 169 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.