1225-1227 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67030982886488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 592 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 440 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 601 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 572 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 346 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 620 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 426 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 689 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 610 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 724 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 705 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 601 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 589 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 532 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 231 $ Poids 62 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 493 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 033 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.