5740 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 126,2 m² · constr. 2000 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 547 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
67030982886654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 297 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 502 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 446 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 625 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 752 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 634 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 837 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 952 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.