5700 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 123,1 m² · constr. 2000 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
67030982886787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 333 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 482 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 617 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 743 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 626 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 909 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 828 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 179 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.