5780 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 114,2 m² · constr. 2000 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 447 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
67030982886922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 280 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 431 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 605 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 589 $ Poids 61 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 547 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 730 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 717 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 681 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 524 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 438 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.