1260-1262 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
67030982887020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 366 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 448 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 507 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 562 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 290 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 632 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 579 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 639 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 611 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 663 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 618 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.