1240 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67030982887092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 384 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 417 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 525 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 524 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 627 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 322 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −46 392 $ | 580 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 631 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 619 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 509 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 598 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 366 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 855 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 578 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 583 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.