1205 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
67030982887540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
551 750 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 363 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 441 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 510 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 553 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 362 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 662 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 326 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +52 488 $ | 625 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 750 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 528 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 573 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 621 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 651 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 808 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 570 $ Poids 60 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 592 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 386 705 $ Poids 57 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 612 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.