1145 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
67030982887746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 419 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 446 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 568 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 559 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 381 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 631 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 400 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 534 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 399 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 620 554 $ Poids 59 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 825 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 615 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 680 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 658 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.