1125 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 147,7 m² · constr. 1960 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67030982887818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 399 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 671 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 615 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 656 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 949 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 76 823 $ Poids 47 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 655 959 $ Poids 46 % |
| 8 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 555 879 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 163 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 829 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 870 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 624 222 $ Poids 31 % |
| 12 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 686 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.