5640 Rue VILLENEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 111,8 m² · constr. 2002 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982887911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67030982887911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 370 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 521 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 589 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 738 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 604 558 $ Poids 64 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 357 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 628 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 635 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 723 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 782 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 609 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 434 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.