1105 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
868 100 $
Autre · 1 793 $/m² · 484,2 m² · constr. 1965 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
857244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
67030982888112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +178 064 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 509 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 316 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +142 876 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 777 879 $ Poids 14 % |
| 3 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +95 024 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 459 253 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +145 762 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 981 774 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 024 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 786 200 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +158 642 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 988 168 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +277 005 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 353 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.