1085-1089 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 172 m² · constr. 1966 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 512 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
67030982888205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 811 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 482 563 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 996 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 83 219 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 279 $ Poids 33 % |
| 4 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 137 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 176 990 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 606 439 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 612 857 $ Poids 27 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 725 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 506 $ Poids 25 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Montreuil, Saint-Constant 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 425 $/m²) 166,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 637 587 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.