1045 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 86 m² · constr. 1956 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67030982888328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 443 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 496 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 598 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 329 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 663 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 771 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 720 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 568 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 759 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 315 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 253 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 804 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 905 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 683 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 820 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.