1012-1022 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
385 700 $
Autre · 2 570 $/m² · 150,1 m² · constr. 1966 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
857256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
67030982888585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 13 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 446 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 693 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 635 479 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 754 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 77 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 678 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 4605-4607, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 102 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 575 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 181 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 165 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 507 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 689 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.