998-1004 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
905 000 $
Autre · 2 055 $/m² · 440,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 502 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
857258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
67030982888719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +95 780 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 427 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 376 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +101 639 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 739 761 $ Poids 26 % |
| 3 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 396 238 $ Poids 17 % |
| 4 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 309 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 992 309 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +94 241 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 930 253 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 820 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +198 398 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 275 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 6-6D, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 762 000 $ (2 639 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 1 144 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.