1105 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 154,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982888880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
67030982888880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 504 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 589 316 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 968 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −7 078 $ | 79 426 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 417 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 711 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 652 279 $ Poids 43 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 763 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 468 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 167 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 590 390 $ Poids 36 % |
| 12 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 870 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 660 280 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.