860-870 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 312,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 698 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982889935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
67030982889935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 437 m · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +109 660 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 861 024 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 713 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 729 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −10 606 $ | 399 805 $ Poids 14 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 009 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 921 709 $ Poids 12 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +147 427 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 188 $ Poids 7 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +164 041 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 889 244 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +136 199 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 989 613 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 1 014 595 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +157 430 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 145 062 $ Poids 3 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 815 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.