1825 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982890034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
67030982890034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 230 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 369 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 174 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 429 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 582 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 78 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 647 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 469 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 653 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 554 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 318 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 314 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 954 $ Poids 75 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 207 $ Poids 74 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 665 963 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.