1805 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 440 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982890096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67030982890096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 229 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 354 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 490 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 626 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 84 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 623 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 307 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 573 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 165 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 445 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 560 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 646 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 176 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 603 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 730 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 335 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 876 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.