1800 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 136,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982890395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67030982890395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 570 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 580 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 423 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 77 887 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 734 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 704 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 999 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 696 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 616 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 781 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 531 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 764 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 787 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 726 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 778 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.