1825 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982890711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67030982890711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 308 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 359 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 0 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 443 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 635 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 371 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 567 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 512 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 483 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 251 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 749 $ Poids 84 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 251 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 610 172 $ Poids 84 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 568 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 568 $ Poids 76 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 357 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 151 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 500 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.