1765 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67030982891210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 233 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 358 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 104 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 629 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 525 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 633 026 $ Poids 88 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 297 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 707 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 606 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 742 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 473 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 565 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 186 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 649 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 132 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 367 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.