1705 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 533 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
67030982891395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 574 651 $ Poids 65 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 687 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 778 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 708 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 135 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 629 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 624 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 470 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −2 752 $ | 78 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 784 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 619 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 843 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.