1685 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
67030982891467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 257 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 222 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 630 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 163 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 652 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 533 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 587 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 137 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 537 057 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 597 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 660 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 291 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 335 $ Poids 75 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 673 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 500 948 $ Poids 74 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 308 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 956 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 433 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 148 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.