1740 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 422 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
67030982891570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 268 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 367 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 98 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 644 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 222 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 923 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 469 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 580 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 535 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 651 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 172 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 530 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 104 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 609 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 263 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 727 187 $ Poids 77 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 264 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 398 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 505 171 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.