1680 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 414 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67030982891755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 285 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 351 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 259 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 568 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 149 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 589 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 618 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 660 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 471 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 75 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 630 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 516 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 553 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 126 $ Poids 73 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 247 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 596 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 307 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 553 758 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.