1640 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982891879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67030982891879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 301 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 353 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 263 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 184 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 620 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 625 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 622 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 695 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 80 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 640 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 676 $ Poids 77 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 548 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 557 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 269 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 292 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 557 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.