1580 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982892296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
67030982892296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 271 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 363 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 261 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 637 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 258 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 616 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 352 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 714 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 391 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 626 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 691 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 642 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 631 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 573 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 770 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 488 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 615 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.