1645 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982892580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
67030982892580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 275 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 367 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 247 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 196 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 643 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 565 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 579 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 632 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 650 295 $ Poids 78 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 146 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 529 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 294 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 726 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 707 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 467 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.