1545 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982892899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
67030982892899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 200 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 584 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 894 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 655 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 559 349 $ Poids 66 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 642 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 931 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 727 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 630 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 706 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.